Czynności notarialne oraz wymagane dokumenty
Różne czynności notarialne wymagają różnych dokumentów, dlatego przed umówieniem wizyty warto skonsultować się z nami telefonicznie – zawsze z przyjemnością podpowiemy, co należy przygotować.
Dokument tożsamości
Do każdej czynności prawnej konieczne jest poświadczenie tożsamości przy pomocy odpowiedniego dokumentu. Może to być zarówno standardowy dokument w postaci fizycznej, jak i aplikacja mObywatel.
Przy czynności zbycia nieruchomości gruntowej konieczne jest posiadanie całego kompletu dokumentów potwierdzających stan prawny gruntu oraz kwalifikacje rolnicze osoby nabywającej do nabycia gruntu.
odpis zwykły z księgi wieczystej
w sytuacji sprzedaży nieruchomości z księgą wieczystą lub numer księgi wieczystej – w sytuacji darowizny takiej nieruchomości
tytuł własności nieruchomości
wypis aktu notarialnego, akt własności ziemi, decyzja przyznająca własność nieruchomości, akt poświadczenia dziedziczenia, postanowienie sądu: o stwierdzenie praw do spadku, o dział spadku, o zniesienie współwłasności, o podział majątku wspólnego, o zasiedzenie lub inny dokument – w sytuacji gdy nieruchomość nie ma urządzonej księgi wieczystej
zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego dotyczące rozliczenia podatku od spadków i darowizn – w przypadku nabycia nieruchomości w drodze darowizny lub nieodpłatnego zniesienia współwłasności, które nastąpiło po 01 stycznia 2007 roku oraz w przypadku nabycia nieruchomości w drodze zasiedzenia lub dziedziczenia niezależnie od daty nabycia,
dokument potwierdzający przeznaczenie przedmiotowej nieruchomości w planie zagospodarowania przestrzennego lub brak tego planu (zaświadczenie lub wypis z tekstu planu),
umowa kredytowa oraz oświadczenie Banku dotyczące ustanowienia hipoteki w akcie notarialnym – w przypadku gdy cena sprzedaży finansowana jest z kredytu bankowego,
zaświadczenie o ilości zameldowanych osób – w przypadku sprzedaży nieruchomości zabudowanej budynkiem mieszkalnym,
wypis aktu notarialnego pełnomocnictwa – w przypadku gdy jedna ze stron umowy reprezentowana jest przez pełnomocnika,
odpis z KRS oraz uchwała dotycząca nabycia lub zbycia nieruchomości – w przypadku gdy stroną umowy jest osoba prawna,
kserokopia dowodów osobistych stron czynności i pełnomocników lub spisane z tych dowodów dane osobowe,
dokumenty potwierdzające kwalifikacje rolnicze nabywcy, o których mowa w art.5 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego z dnia 11 kwietnia 2003 roku (Dz.U. z 2012, poz.803) – w przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej o powierzchni przekraczającej 5 ha
Zbycie nieruchomości lokalowej
odpis zwykły z księgi wieczystej – w sytuacji sprzedaży lokalu lub numer księgi wieczystej – w sytuacji darowizny lokalu,
tytuł własności lokalu: wypis aktu notarialnego, akt poświadczenia dziedziczenia, postanowienie sądu: o stwierdzenie praw do spadku, o dział spadku, o zniesienie współwłasności, o podział majątku wspólnego lub inny dokument,
zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego dotyczące rozliczenia podatku od spadków i darowizn – w przypadku nabycia nieruchomości w drodze darowizny lub nieodpłatnego zniesienia współwłasności, które nastąpiło po 01 stycznia 2007 roku oraz w przypadku nabycia nieruchomości w drodze dziedziczenia niezależnie od daty nabycia,
wypis z rejestru gruntów oraz wypis z rejestru lokali,
zaświadczenie o ilości zameldowanych osób – w przypadku sprzedaży lokalu,
umowa kredytowa oraz oświadczenie Banku dotyczące ustanowienia hipoteki w akcie notarialnym – w przypadku gdy cena sprzedaży finansowana jest z kredytu bankowego,
wypis aktu notarialnego pełnomocnictwa – w przypadku gdy jedna ze stron umowy reprezentowana jest przez pełnomocnika,
odpis z KRS oraz uchwała dotycząca nabycia lub zbycia nieruchomości – w przypadku gdy stroną umowy jest osoba prawna,
kserokopia dowodów osobistych stron czynności i pełnomocników lub spisane z tych dowodów dane osobowe.
Akt poświadczenia dziedziczenia
odpis skrócony aktu zgonu spadkodawcy,
zaświadczenie o numerze PESEL spadkodawcy lub kserokopia dowodu osobistego spadkodawcy z czytelnym numerem PESEL,
testament spadkodawcy – w przypadku gdy był sporządzony,
odpisy skrócone aktów urodzenia, aktów małżeństwa lub aktów zgonu spadkobierców,
kserokopia dowodów osobistych spadkobierców lub spisane z tych dowodów dane osobowe.
odpisy skrócone aktów urodzenia, aktów małżeństwa lub aktów zgonu spadkobierców,
kserokopia dowodów osobistych spadkobierców lub spisane z tych dowodów dane osobowe.
Zbycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu
odpis zwykły z księgi wieczystej – w sytuacji sprzedaży prawa do lokalu lub numer księgi wieczystej – w sytuacji darowizny tego prawa,
dokument potwierdzający nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu: przydział lokalu, umowa o ustanowienie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu lub jego przekształcenie ze spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu, wypis aktu notarialnego, akt poświadczenia dziedziczenia, postanowienie sądu: o stwierdzenie praw do spadku, o dział spadku, o zniesienie wspólności, o podział majątku wspólnego lub inny dokument,
zaświadczenie spółdzielni mieszkaniowej o przysługującym prawie do lokalu określające: osobę uprawnioną, dane lokalu oraz stan zaległości wobec spółdzielni,
zaświadczenie Naczelnika Urzędu Skarbowego dotyczące rozliczenia podatku od spadków i darowizn – w przypadku nabycia prawa do lokalu w drodze darowizny lub nieodpłatnego zniesienia wspólności, które nastąpiło po 01 stycznia 2007 roku oraz w przypadku nabycia prawa do lokalu w drodze dziedziczenia niezależnie od daty nabycia,
zaświadczenie o ilości zameldowanych osób – w przypadku sprzedaży lokalu,
umowa kredytowa oraz oświadczenie Banku dotyczące ustanowienia hipoteki w akcie notarialnym – w przypadku gdy cena sprzedaży finansowana jest z kredytu bankowego,
wypis aktu notarialnego pełnomocnictwa – w przypadku gdy jedna ze stron umowy reprezentowana jest przez pełnomocnika,
odpis z KRS oraz uchwała dotycząca nabycia lub zbycia nieruchomości – w przypadku gdy stroną umowy jest osoba prawna,
kserokopia dowodów osobistych stron czynności i pełnomocników lub spisane z tych dowodów dane osobowe.